Смена целевого назначения земли

Любой участок земли, вне зависимости от того к какой форме собственности он относится и каким образом используется, имеет совершенно конкретное и определенное целевое назначение.

В формах бланков государственных актов, подтверждающих право собственности физического или юридического лица на тот или иной земельный участок, имеется специальная графа «Целевое назначение (использование) земельного участка». Именно в этой графе прописывается целевое назначение земельных участков, находящихся в собственности или постоянном использовании у отдельных граждан или организаций. Для того, что бы изменить целевое назначение земельного участка, землевладелец должен подать заявление (ходатайство) в соответствующий административный орган. В том случае, если земельный участок находится в пределах города или села, то заявление подается, соответственно, в городской, сельский или поселковый совет.

Если же участок расположен за пределами населенного пункта, то заявление об изменении целевого назначения земельного участка следует подавать в районную госадминистрацию.

К ходатайству следует приложить следующие документы:

• В том случае, если собственником участка является физическое лицо – копии страниц паспорта, где указаны серия и номер паспорта, кем и когда он выдан, а так же место жительства. Для юрлица- собственника земельного участка – копия свидетельства о госрегистрации юридического лица, а так же копия устава;
• Копия государственного акта, подтверждающего право собственности физического или юридического лица на данный земельный участок;
• Документ, в котором приведено обоснование необходимости смены целевого назначения участка. В этом же документе следует указать размер земельного участка;
• Документы, содержащие информацию об ограничениях и земельных сервитутах.

В том случае, если городским, сельским, поселковым советом или же районной администрацией по заявлению принимается положительное решение, можно готовить проект отвода земельного участка.

Готовящийся проект отвода в обязательном порядке должен быть согласован с такими инстанциями, как орган земельных ресурсов, санэпидемстанция, природоохранные и градостроительные организации, организация по охране культурного наследия. После согласования проектная документация вновь подается в городской, сельский, поселковый совет или районную госадминистрацию для принятия окончательного решения.

Для разработки проекта изменения целевого назначения участка земли, необходимы следующие документы:

• Заверенная у нотариуса копия госакта на землю;
• Для физического лица – копия идентификационного номера и паспорта;
• Для юридического лица – нотариально заверенные копии свидетельств об уплате налогов и регистрации устава, а так же копия справки из единого госреестра предприятий и организаций;
• Разрешение на смену целевого назначения земельного участка (оригинал) городского, сельского, поселкового совета, районной госадминистрации, Киевской или Севастопольской городской администрации.

Всякий земельный участок в обязательном порядке имеет свое целевое назначение, согласно которому он может быть использsован. Однако, в том случае, если вы хотите использовать земельный участок для нужд, которые не предусмотрены его целевым назначением, вами может быть инициирована смена целевого назначения земли.

Смена целевого назначения земли – процесс довольно сложный и проводится в несколько этапов. Сначала подается заявление собственника земельного участка в соответствующий административный орган, где, в случае, положительного решения, дается разрешение на разработку проекта смены целевого назначения земли. Далее проводятся согласования с различными инстанциями, после чего производится процедура смены целевого назначения.