Разделение земельных участков

Разделение земельного участка

Прежде, чем приступать к непосредственному разделению земли, необходимо знать основы предстоящей процедуры. Следует обратить внимание на статьи актуального законодательства 11.2 и 11.4 – там есть определение раздела участка земли как кадастровой операции, в результате проведения которой из одного участка получается два или более. Однако, важно помнить, что есть пределе такого раздела, с которым можно ознакомиться в уставах местных законов. Стандартные пределы зафиксированы органами государственной власти и не подлежат смене. Чтобы участок удалось поделить мирно и законно, все землевладельцы должны предоставить согласие на проведение действий, заключив мирное соглашение. В случае, когда одна из сторон не согласна с принятым решением, раздел проводится в порядке, установленном судом.

Раздел земельного участка между совладельцами

Раздел земельного участка на две части должен проводиться при согласовании всех действий с кадастровыми работниками и службой регистрации земли. В результате проведения процедуры единый участок перестает существовать, но вместо него появляются другие, более мелкие земельные владения. На два или более мелких участков у владельцев имеется общее право собственности. Чтобы грамотно провести операцию по разделу земли, необходимо знать некоторые аспекты:

После завершения процесса раздела все части становятся отдельными и самостоятельными, но их целевое назначение должно оставаться прежним.
Размеры каждого нового отдела должны попадать под минимальный предел, установленный в конкретном регионе.
К земле должен быть организован подъезд и проход – причем, дороги для людей и машин должны быть организованы отдельно к каждому участку.

Совладельцам следует также помнить, что, если земля предназначена для крестьянского хозяйства, на нее действует законодательный запрет на раздел, нарушение которого карается большим штрафом или тюремным сроком.

Раздел в судебном порядке

Если мирным путем разделить землю не удается, поскольку один владелец противится разделу, или в тех ситуациях, когда его нахождение неизвестно, другой собственник имеет право обратиться в суд. Для того, чтобы грамотно составить обращение, необходимо предоставить исковое заявление – следует помнить, что в этом случае потребуется хорошее знание актуального законодательства, и без помощи юриста за заполнение бланка лучше не браться. В качествен информации при подаче заявления следует указать личные данные владельцев, доступные сведения об участке, их площадь, планируемые размеры после разделения и особенности проведения границы. Прежде, чем подавать заявление, следует собрать пакет иных документов, которые также пригодятся в процессе рассмотрения дела:

Паспорта и их копии.
Кадастровые документы.
Квитанции, доказывающие своевременное проведение оплаты пошлины.

Суд имеет право отказать в рассмотрении дела в том случае, если землю нельзя делить согласно требованиям актуального закона. Как правило, в таких ситуациях участок остается целым, но владельцы получают право раздельно использовать его.

Услуги по разделению земельных участков

Компания «Земприват» предлагает клиентам услуги по разделу земли под ключ в Киеве – в случае, если оба собственника согласны с этим решением и раздел допустим по закону, сотрудники быстро соберут, оформят и подадут нужные документы в органы государственной власти. Если же ситуацию необходимо решать через суд, специалисты займутся этим вопросом и сделают все, чтобы добиться выгодного для заказчика решения. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Документы, необходимые для разделения/объединения земельных участков:

нотариальное заявление (ходатайство) о разделе/объединения земельных участков;
копия государственного акта на землю (заверенная нотариально);
копии паспортных данных и идентификационного кода (физические лица);
нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации устава, копия свидетельства об уплате налогов, копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций.

Ответы на основные вопросы

Какие нужны документы для услуги оформления разделения земельных участков?
Для того, чтобы разделить между собой участки земли, необходимо предоставить:

Ходатайство, заверенное нотариусом.
Нотариально заверенную копию государственного акта на землю установленного образца.
Полностью заверенные все страницы копий паспорта и номера налогоплательщика.

Сколько стоит услуга разделения земельных участков?
Точную цену услуги разделения земельных участков можно уточнить у нашего консультанта, ответив на несколько основных вопросов, так как стоимость зависит от некоторых особенностей и нюансов.

Как разделить на две части между совладельцами участок земли?
При разделе земельного участка все действия согласовываются со службой регистрации земли и кадастровыми работниками. Существует минимальный предел нового надела в каждом регионе, который важно учитывать. К каждому участку отдельно должен быть подход и подъезд.