Экспертная оценка недвижимости Киев

Независимая оценка недвижимости

На сегодняшний день независимая оценка недвижимости является актуальной востребованной услугой. В Украине она появилась, начиная со дня обретения независимости с развитием рынка недвижимости, когда возникла необходимость по заключению договоров купли-продажи, обмена имуществом, приватизации и так далее.

Нюансы проведения оценки до 2019 года

В текущем сезоне экспертная оценка недвижимости(Киев) претерпела ряд изменений ввиду принятия ФГИУ и правительством Украины, регулирующих оценочную деятельность на территории страны. Прежде всего, они были направлены на урегулирование проведения сделок, также были созданы все условия для того, чтобы сделать невозможным занижение рыночной стоимости недвижимости.

До настоящего момента уполномоченное лицо (оценщик, нотариус или риэлтор), которые проводили операцию купли-продажи, могли сделать предложение участникам сделки сознательно занизить оценочную стоимость объекта, что приводило к минимальному налогообложению.

Конечно, отказов от подобных незаконных манипуляций было крайне мало, что приводило к минимальному поступлению денег в бюджет страны. Кроме того, многие доверчивые продавцы попадали на удочку шарлатанов. Они работали в паре с «покупателем», который после заключения договора отдавал на руки продавцу именно указанную в договоре сумму.

В результате проведенных реформ и введения в работу новых модулей и площадок стоимость оценки недвижимости будет отражать действительную стоимость, что приведет к невозможности проведения различных махинаций.

Оценка недвижимости после реформ

Сегодня действует совершенно другая система. Независимый оценщик недвижимости в Киеве или ином городе страны не занимается непосредственной подготовкой документов. Их предоставляет заказчик в оценочную компанию, после чего начинается обработка материалов для подготовки отчета и заключается договор. Эксперт, подготовив отчет, передает его уполномоченному лицу для подтверждения или отклонения указанной цены на продаваемое/покупаемое имущество.

В случае отклонения предоставленного отчета нужно будет внести правки и пройти повторную регистрацию. В случае положительного результата недвижимости присваивается персональный идентификационный номер. Подготовленные документы печатаются на фирменных бланках скрепляются и нумеруются, на страницах проставляется подпись и печать. Заказчику остается лишь передать нотариусу подготовленный оценщиком отчет нотариусу и оформить сделку.

Зачем нужна экспертная оценка недвижимости?

Любая нотариальная сделка с недвижимостью проводится только после оценки. Без нее невозможно вступить в наследство или получить дар. Также она необходима для физических лиц при заключении договора купли-продажи. Кроме того, данный документ может быть необходим для судовых инстанций, бухгалтерии. Кроме того, оценка может понадобиться:

• при решении судебных споров (раздел имущества);
• оформления наследства через суд;
• получения ипотеки или кредита под залог;
• оформления документов для получения страховки после ЧС.

Следует помнить, что временную или долгосрочную аренду, продажу или иные действия с недвижимостью лучше всего выполнять после проведения оценки. Оценка недвижимости, цена которой можно узнать в соответствующем разделе сайта, позволит не занизить и не занизить стоимость помещения.

Список необходимых документов для проведения оценки

Оценка недвижимости в Киеве, независимо от ее типа, возможна только при предоставлении ряда необходимых документов. Приведенный ниже список универсален, поскольку для различных объектов необходимы практически идентичные документы.

Нежилые и коммерческие объекты оцениваются по факту предоставления следующих документов:

1. Для подтверждения владением недвижимым имуществом необходимо предоставить уполномоченным органам право собственности. Частичное или полное владение, в данном случае неважно.
2. К необходимой технической документации относятся различные справки по проектированию, типу конструкции, площади, паспорт БТИ и прочее.
3. Также необходимо подтвердить свою личность. В данном случае подойдет паспорт, выписка на юридическое или физическое лицо и так далее.

Для оценки земельных участков потребуется несколько иной набор документов:

• прежде всего, необходимы Государственный акт или Свидетельство, подтверждающее право собственности. Также подойдут: договор, заключенный с владельцем на право продажи/аренды, новый образец информационной справки или иной документ, подтверждающий право на проведение оценки;
• документ, подтверждающий личность – паспорт или иной документ.

Обратите внимание! Иметь оригиналы необязательно. Будет достаточно качественных копий. Нотариальное заверение необязательно.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА КВАРТИРИ, ДОМА и их частей

Документы необходимые для проведения экспертной оценки:

• Документ, что подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследии по за кону или завещанию и т.п)
• Технический паспорт объекта недвижимости
• Паспорт и идентификационный код собственника или одного из собственников при владении части недвижимости, доверенность и паспорт, идентификационный код доверенного лица
• Свидетельство о смерти (для оформления наследия)

ОЦЕНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Документы необходимые для проведения экспертной оценки:

• Документ, что подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследии по за кону или завещанию и т.п)
• Технический паспорт объекта недвижимости
• Паспорт и идентификационный код собственника или одного из собственников при владении части недвижимости, доверенность и паспорт, идентификационный код доверенного лица
• Свидетельство о смерти (для оформления наследия)

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Документы необходимые для проведения экспертной оценки:

• Правоустанавливающие документы на землю и земельный участок ( государственный акт, выписка с реестра права на земельный участок, договор купли-продажи (дарения, мина, аренда, суперфиций), свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследии по закону или завещанию, решение суда и т.п)
• Паспорт и идентификационный код собственника или одного из собственников при владении части недвижимости, доверенность и паспорт, идентификационный код доверенного лица
• Свидетельство о смерти (для оформления наследия)