Сложная экономическая ситуация в мире в целом и в Украине в частности не убила интерес к земельным угодьям. Недавно принятый земельный закон стимулирует людей разного финансового положения к инвестированию в земельный рынок, при этом могут преследоваться различные цели. При совершении сделки купли-продажи важно защитить интересы обеих сторон: лица, решившего купить участок, и лица, в настоящий момент владеющего этим земельным участком. Именно поэтому важно выполнить экспертную оценку земельного участка, которая необходима для законного проведения сделки и согласования стоимости, удовлетворяющей обе стороны.
Оценка земельного участка Киев
Определить конечную цену земельного участка без данной процедуры невозможно. Это эффективный способ узнать экспертную оценку перед продажей или сдачей аренды, что позволит покупателю не переплачивать, а продавцу — не занизить стоимость. В условиях нестабильности экономики динамика стоимости земли может колебаться, что затрудняет возможность определения стоимости участка. Чтобы не упустить своего, но при этом не завысить сумму, отпугнув покупателей, нужно учесть множество факторов. Ниже перечислены аспекты, влияющие на окончательную цену:
- Колебания динамики спроса и предложения и их соотношение, наблюдаемое на рынке земли в момент заключения сделки. Только специалист, проводящий оценку земли, земельных участков, может указать реальную стоимость, зная эти показатели.
- Местонахождение продаваемой земли. Именно этот фактор считается основополагающим при формировании стоимости. Стоимость будет высокой при непосредственной близости к инфраструктуре и расположении недалеко от города. При оценке важны: наличие магазинов, аптек, школ, транспортной развязки и другие факторы
- Другие причины. К таким можно отнести экологическую ситуацию района, особенности рельефа и прочее. К примеру, земля в зоне отдыха или рядом с заповедником ценится выше, чем рядом с заводом.
Проведя исследование, специалист нашей компании сможет дать экспертную оценку и рассказать заказчику все особенности и факторы, влияющие на окончательную цену. После получения полной информации продавец и покупатель смогут объективно посмотреть на все факторы и согласовать удовлетворяющую обе стороны цену при совершении сделки купли-продажи или передачи земли в арендное пользование.
Оценка дома с земельным участком — одна из популярных услуг. Сотрудник компании выполнит оценку состояния дома и всех строений на участке, инженерных аспектов, примет во внимание другие факторы, влияющие на общую стоимость при сдаче в аренду или заключении договора о продаже.
Оценка земельного участка: цена
Важно понимать, что выполнение оценки – это сложная процедура, требующая от специалиста большой внимательности и наличия профессиональных навыков. Помимо этого, нужно знать все законы и акты относительно проведения сделок по покупке, продаже или передачи земли в аренду. Цена оценки земельного участка зависит от выбранного метода. Сегодня существуют следующие варианты:
- Доходный. Специалист, учитывая все факторы, делает приблизительный расчет получения возможной прибыли владельца после сдачи в аренду или продажи. Это самый популярный вариант оценки, заказываемый продавцами. После получения информации они могут проанализировать возможную выгоду и спланировать дальнейшие действия.
- Сравнительный. В данном случае при оценке специалист выполняет сравнение участка заказчика с аналогичным вариантом. Точность подобного варианта оценки составляет 99%, что позволяет узнать реальную стоимость владельцу земли или клиенту, решившему его купить.
- Остаточный. Специалист выполняет полный расчет трат, которые могут понадобиться для улучшений на участке для более выгодной продажи. В данном случае учитываются любые работы, включая мелиорацию, смену грунта и прочие варианты. Получив смету, владелец сможет сопоставить уровень расходов с последующим доходом после продажи и узнать целесообразность их проведения.
Клиент, обратившись в нашу компанию, получит квалифицированную оценку земельного участка в Киеве. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов: состояние земли и тип почвы, размер земельного участка и прочие нюансы.
Специалисты выполнят оценку в соответствии с выбранным клиентом методом или комбинируя несколько способов при необходимости получения более широкого спектра информации. Комбинированные варианты рекомендуются покупке участка земли для последующего строительства дома. В данном случае наличие информации о развитости инфраструктуры и транспортной развязке будет достаточно актуальным, а возможно, и решающим фактором. Предлагает уже сейчас заказать оценку земли в Киеве. В приведенной ниже таблице можно узнать сроки выполнения различных услуг. Дополнительную информацию клиент может получить, позвонив по телефонам, указанным на сайте.
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена (грн) |
| Купля-продажа | 1 день | від 400 |
| Дарение | ||
| Наследство | ||
| Оформление аренды | ||
| Приватизация | ||
| Раздел имущества |
При проведении экспертной оценки клиенту понадобятся следующие виды документов:
- подтверждение прав собственности на участок. В данном случае речь идет о договоре купли-продажи, государственных актах, завещании, решении суда и прочее. Более подробную информацию можно получить у консультанта, позвонив по номерам, указанным на сайте;
- документ, подтверждающий личность и гражданство, а также код налогоплательщика. При наличии нескольких владельцев нужны их паспортные данные, ИНН и доверенности на совершение сделки;
- В случае вступления в права собственности по наследству нужно предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца.
Для начала сотрудничества предлагаем выполнить четыре простых шага:
- Позвонить квалифицированному консультанту, который примет заявку и запишет клиента на удобное время для обсуждения деталей относительно выполнения необходимой услуги.
- Специалист проанализирует рынок и проверит пакет документов. Факторы, влияющие на стоимость объекта, описаны выше. Дополнительная информация будет предоставлена при оформлении заказа.
- Составив полный отчет по факту выполненной работы, оценщик звонит клиенту для назначения встречи.
- Готовый отчет передается клиенту, после чего выполняется оплата.
Обратите внимание! Важно заказать оценку земли незадолго до проведения сделки, полученный отчет имеет юридическую силу в течение 6 месяцев. По истечении этого периода времени услугу необходимо выполнять повторно.
Виды оценки земельного участка
Специалисты компании выполнят экспертную оценку участка в строго поставленные при заключении договора о сотрудничестве срока. Это гарантирует оперативное получение нужных документов в назначенную дату для заключения сделки купли-продажи или аренды. При заказе земельной оценки нужно помнить, что существует для варианта проведения процедуры:
- Денежная. Вид оценки, используемый при заключении гражданско-правовых соглашений. Позволяет узнать точную стоимость земли, актуальную на момент заключения договора по продаже или аренде. Оценка нужна для уплаты земельного налога и заключения нотариально подтвержденной сделки.
- Экономическая. В данном случае специалист анализирует возможность использования земли для получения прибыли. К примеру, ведения животноводческого хозяйства или выращивания различных сельскохозяйственных культур.
Денежная оценка земли нужна при проведении сделки купли-продажи независимо от того, продается он отдельно или со всем недвижимым имуществом, расположенным на нем. Специалист использует в данном случае рентный доход, который может быть получен при использовании участка. При этом будут учтены сопутствующие факторы:
- тип почвы на участке;
- возможность постройки коммерческой, жилой или общественной недвижимости;
- подземные и наземные коммуникации;
- отдаленность от населенного пункта;
- выгодность расположения.
Только проведя экспертную оценку, можно быстро установить справедливую цену, удовлетворяющую обе стороны, заключающие договор купли-продажи или аренды земельного участка. Кроме того, заказчику предоставляется вся информация относительно возможностей использования участка в дальнейшем.
Классификация земельных участков по возможности целевого назначения играет важную роль на рынке земельной недвижимости. От этого во многом зависит окончательная цена. Одна территория станет идеальной для возведения дома, а другая – для ведения сельского хозяйства. Поэтому одинаковые по площади участки могут кардинально отличаться по стоимости. Все оценочные критерии знают только квалифицированные специалисты. Звоните уже сейчас, чтобы задать дополнительные вопросы и записаться на прием в нашей компании. Мы выполним все быстро, качественно, и по цене, удовлетворяющей клиента.
Ответы на основные вопросы
Сколько стоит услуга оценки земельных участков?
Услуга оценки земельного участка в Zemprivat имеет цену от 400гривен и является самой низкой в Украине.
Какие документы необходимы для оценки земельного участка?
Для того, чтобы осуществить оценку земельного участка, необходимо собрать такой пакет документов:
- Любое подтверждение прав собственности на участок (государственный акт, решение суда, договор купли-продажи и т.д.).
- Паспорт и идентификационный код всех владельцев или доверенность от них.
- При вступлении в право собственности по наследству нужно предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца в оригинале.
Какой срок действия имеет готовый документ оценки земли?
По закону каждый документ оценки земельного участка действителен на протяжении 6 месяцев, поэтому осуществить продажу важно за это время.
Какие основные преимущества заказа услуг в Zemprivat?
Воспользовавшись услугами Zemprivat, каждый клиент имеет возможность оценить много плюсов:
- Многолетний опыт и профессионализм специалистов.
- Лучшая цена без дополнительных доплат.
- Надежность и оперативность в работе.
- Бесплатные консультации и внимательное отношение к каждому вопросу.
- Возможность быстро связаться онлайн или по указанным номерам телефонов.
