ПОДХОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земельного участка – это определение его рыночной стоимости по состоянию на определённую дату. Услуга может понадобиться в разных случаях. К примеру, если необходимо продать, либо приобрести землю, нужно адекватно оценить её стоимость и получить выводы эксперта. Также оценка может понадобиться при оформлении наследства. Для того чтобы получить право собственности на землю, на которой находятся объекты, построенные арендатором, также необходимо провести оценку и наша инженерно-геодезическая компания может вам в этом помочь.

ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Для определения цены на землю используются разные подходы оценки земельных участков. Начнём с определения, что такое участок земли.

Это природный ресурс, часть поверхности земли, которая имеет характеристики:
чёткие кордоны;
определённое расположение;
точную площадь;
индивидуальную форму и прочие параметры.

Данные о земельном участке находятся в кадастровом реестре и документах владельца. Особенностью земельного имущества является то, что оно не подлежит износу, амортизации и не устаревает со временем. Его стоимость имеет постоянную тенденцию к росту. Наличие различных объектов и облагораживание территории повышает ценность участка. Считается, что выгода от владения земельного участка, в отличие от любого другого имущества, имеет неограниченный срок.

ОБЩИЕ ПОДХОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка стоимости земли разделена на кадастровую и единичную рыночную. Кадастровая оценка носит массовый характер и проводится для определения ценности всех земельных владений в пределах города, области, района и т.д. Она позволяет определить ценность земли по зонам на конкретную дату.

В основе государственной оценки лежит разделение территории:

по целевому назначению;
по типу функционального применения.
Термин единичная оценка применяется в том случае, если определяется стоимость отдельного участка земли. Она также фиксирует цену на определённую дату. Проводится рыночная оценка независимыми экспертами. Для её выполнения существуют определённые стандарты, нормы и методы.

Основные подходы к оценке земельных участков

Для массовой и единичной оценки земли используются три основных подхода:
доходный метод;
затратный подход;
сравнительный метод.

Иногда применяются все три метода одновременно. Так можно получить наиболее достоверный и точный вывод. Если есть существенные расхождения при оценке разными методами – это говорит об ошибке. Также вероятно, что земельный рынок имеет несбалансированный характер.

Доходный подход используется для исследования земель, приносящих прибыль. С его помощью проводят оценку, которая формируется в зависимости от ожидаемых покупателем доходов. Затратный метод, исходя из самого названия, отталкивается от возможностей покупателя. Стоимость формируется на основании потенциала территории. Она обойдётся в ту сумму, которую стоит земля и находящиеся на ней объекты (стоимость объектов равносильна цене их строительства с нуля в разумные сроки).